چشم انداز قیمت مسکن در ماه‌های آينده/ وام ساخت ۴۵۰ میلیون تومانی، بازار را از رکود خارج می‌کند؟

عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان گفت: امسال هم قیمت مسکن افزایش می‌یابد اما اگر افزایش قیمت معادل نرخ تورم باشد یعنی گرانی در این بازار نداشته ایم.

به گزارش خبرنگار راه و شهرسازی گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، محتشم عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان در برنامه تیتر امشب در خصوص بازار مسکن تصریح کرد: سال ۹۹ با افزایش بالای ۹۰ درصدی در بازار مسکن مواجه شدیم. دلالان و سرمایه گذاران در این بازار آمدند اما مصرف کننده نتوانست نیاز مصرفی خود را تامین کند بنابراین تقاضای مصرفی به تقاضای سرمایه ای تبدیل شد.

او در خصوص آینده بازار و پیش بینی قیمت مسکن گفت:  قیمت مسکن اگر معادل تورم  بالا برود، یعنی افزایشی نداشته است. در سال ۱۴۰۰ حتی اگر روند بازار ارز و طلا با ثبات و کاهشی باشد قیمت مسکن  باز هم کاهش نخواهد داشت و معادل نرخ تورم افزایش می یابد به دلیل اینکه دستمزد و نهاده های مسکن همه بالا رفته است.

 عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران در خصوص وام ۴۵۰ میلیون تومانی ساخت گفت: وقتی اعطای تسهیلات مسکن به انبوه ساز، مشروط به گردش ۱۰ درصد از وام در همین حساب (وام) می شود، بدان معنی است که ۱۰ درصد از وام رسوب می کند و انبوه ساز می بایست از قبل در آنجا سپرده داشته باشد و عملا افراد زیادی نمی توانند از تسهیلات استفاده کنند.

او افزود: اگر می خواهند  وام ۴۵۰ میلیون تومانی کمکی به ساخت مسکن شود، بازنگری در مصوبه الزامی است و در غیر این صورت تعداد کمی می توانند تسهیلات بگیرند و این امر چندان تاثیری در توسعه ساخت و ساز نخواهد داشت.

فرصت لازم به انبوه ساز برای عرضه و فروش واحدهای خالی داده شود

عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان با بیان این که اقتصاد تابع دستور نیست گفت: در هر کشور حدود ۵ تا ۱۰ درصد خانه‌ها باید خالی باشد و این طبیعی است، اما در قانون مالیات بر خانه‌های خالی دولت و قانون باید برای تولیدکنندگان و انبوه سازان واقعی فرصت کافی برای عرضه واحد‌های ساخته شده در نظر بگیرد.

او درخصوص تاثیر ساخت و عرضه واحدهای مسکن ملی بر بازار مسکن توضیح داد: اگر این واحد‌ها به سرعت ساخته شود و به موقع عرضه شود تاثیر مثبت خواهد داشت.

جزئیات تسهیلات در نظر گرفته شده بانک مسکن برای انبوه سازان

در ادامه برنامه  علمداری، مدیر امور اعتباری بانک مسکن رد خصوص افزایش وام ساخت مسکن تصریح کرد: به انبوه سازانی که از فناوری های جدید استفاده کنند، در تهران و کلانشهرها تا سقف ۴۵۰ میلیون تومان، در مراکز استان ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۴۰۰ میلیون و در سایر شهرها تا سقف ۳۵۰ میلیون تومان وام پرداخت می شود.

او ادامه داد: سود این تسهیلات نیز ۱۸ درصد و زمان بازپرداخت آن ۱۲ ساله است.

وام ساخت مسکن، کفاف هزینه های تولید را نمی دهد

در ادامه برنامه عبدالهی کارشناس اقتصاد مسکن تصریح کرد: طی چند سال گذشته کاهش ساخت و ساز در کشور خیلی بارز است. ساخت و ساز از سال ۹۳ به بعد ۵۰ درصد کاهش پیدا کرده است و این امر سبب شده  بازار مسکن در رکود برود و قیمت ها افزایش یابد.

این کارشناس مسکن در خصوص تاثیر افزایش وام ساخت مسکن بر بازار گفت: این اقدام به خودی خود کار مناسبی است اما نحوه رساندن این وام به سازنده مهم است. ۴۵۰ میلیون تومان گفته شده تنها به کسی که صنعتی سازی می کند تعلق می گیرد که حدود ۲ درصد از ساخت و سازها صنعتی است.

او ادامه داد: وام ساخت برای فرد عادی ۱۲۰ میلیون تومان است که کفاف هزینه های ساخت را نمی دهد. هزینه ساخت هر متر مربع مسکن ۵ میلیون تومان در می آید.

عبدالهی گفت: در گذشته ۲۰ درصد از منابع بانکی  را وام ساخت و ساز می دادند اما اکنون به ۵ درصد کاهش یافته است.

او ادامه داد: همچنین سود ۱۸ درصد هم برای وام ساخت زیاد است و زمان بازپرداخت وام هم  باید از ۱۲ به ۲۰ سال کاهش یابد.

این کارشناس اقتصاد مسکن گفت: طرح مالیات بر عایدی سرمایه طرح خوبی است و اجرای دقیق این طرح ثبات اقتصادی در بازار مسکن ایجاد خواهد کرد .

او بیان کرد: سامانه ملی املاک و اسکان هم سامانه خوبی است و کمک می‌کند تا اطلاعات بازار مسکن را پالایش کنیم و برای بازار مسکن برنامه جامعی داشته باشیم.

انتهای پیام/

 

پیام رسان های باشگاه خبرنگاران - پایین شرح خبر
مطالب پیشنهادی وب
اخبار پیشنهادی
تبادل نظر
نام:
ایمیل:
آدرس ایمیل خود را با فرمت مناسب وارد نمایید.
* نظر:
نظرات کاربران
انتشار یافته: ۱۹
در انتظار بررسی: ۰
Iran (Islamic Republic of)
فرهمند با تجربه ۳۰ ساله در مسکن تعاونی
۱۳:۳۲ ۳۱ فروردين ۱۴۰۰
با سلام ، سه بخش اصلی اقتصاد کشور ( دولتی ، تعاونی ، خصوصی ) هستند ،تعاونیها در دهه ۶۰ و ۷۰ بطور کامل و در سه سال اول دهه ۸۰ فعالیت چشمگیری در سطح کشور داشته و بسیاری از قشر کارگر و کارمند صاحب خانه شدند ( جدای حرف و حدیث ها و کم و کاستیها ) به هر حال خانه دار شدند
سپس بخش خصوصی را وارد عمل کردند ( البته بنام بخش خصوصی اما در پشت پرده سرمایه داران دولتی ) تعدادی محدود در بعضی از استانها با شرایط اجاره به شرط تملیک واحدهایی را حدودا ۴۰ تا ۵۵ متری ساختند و تعدادی نیز از این راه صاحب خانه شدند ، در ادامه بخش خصوصی را که از ابتدا نقش موثری نداشت از راه بدر کردند و دولت با طرح مسکن مهر نقش آفرینی کرد و تعداد زیادی از مردم را خانه دار کردند ( کم وکاستی ها و سازندگان نا کار آمد و ....)
اما طرح مسکن اجتماعی را در این چند سال اخیر پایان دولت آقای روحانی ، بر سر زبانها می بینیم فقط در حد ثبت نام و قیمت و وام بوده و عملا چیزی را مشاهده نکردیم و عمر دولت نیز به پایان خدمتش رسید ، تا دولتی بعد..‌
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۱:۳۳ ۳۱ فروردين ۱۴۰۰
ازکجااوردید متری ۵میلیون هزینه ساختو اجرت ساخت کدوم اجرت من کارگرساختمانیم پولی نمیدیدبیشتره کاراتونم به افغانیا میدیدمفت کارکنن شماکه خوب بلدیدبامشاوراملاکیا چه بلایی سرمردم بیاریدبندازبفروشا.......
Iran (Islamic Republic of)
ش یوسفی
۱۱:۲۰ ۳۱ فروردين ۱۴۰۰
باسلام اگر این وام داده شد وساختمان هم ساخته شد اقساط این وام که حدودهفت میلیون می شود باتوجه به درآمدهاو هرینه ها چند درصد از کآرگرها وکارمندهاتوانایی بازپرداخت را خواهندداشت
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۱:۱۷ ۳۱ فروردين ۱۴۰۰
مرا بخیر تو امید نیست. اخر مسیولین , وزرا و نمایندگانی که به املاک نجومی دست یافته اند مگر حاضرند قیمت املاک پائین بیاد؟
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۱:۱۲ ۳۱ فروردين ۱۴۰۰
خراج شدن مسکن از رکود فقط و فقط یک راه داره . اونم کاهش قیمت
Iran (Islamic Republic of)
مصطفی
۱۰:۴۶ ۳۱ فروردين ۱۴۰۰
توی شهر کوچک ما یه تیکه زمین ۲۰۰متری قیمت نجومی داره
توی این اوضاع تورم اگر این وام ۴۵۰ میلیون تومنی رو به افراد مستاجر فاقد مسکن بدهند
باز هم فایده نداره
یا وام خرید مسکن
یا وام ساخت مسکن با زمین دولتی مجانی
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۰:۲۹ ۳۱ فروردين ۱۴۰۰
راهش این نیست
1.شناسایی مستاجران
2.اولویت بندی
3.وام به اهلش نمی رسه و با دلال می رسه
4.وام با سود ربا که احدی جرات نمی کنه سراغش بره
5.با افزایش وام مسکن میره بالا، آیا حقوق هم بالا رفته که طرف بتواند پرداخت کند مثلا یه معلم 3 میلیون می گیرد بازپرداخت وام 8 میلیون، اصلا زنش هم کار کنه اونم 3 میلیون، اینها باید... بخورند تا 12 سال؟
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۰۹:۲۴ ۳۱ فروردين ۱۴۰۰
سلام تنهاراه حل مشکل مسکن همان است که درکشورهای دیگراست مسکن رایک عده ای می سازندواجاره به شرط تملیک به دیگران می دهند مثلا انگلستان یاکانادا و... وگرنه همانطورکه چنددهه است که مشکل مسکن حل نشده ومن بعدهم حل نخواهدشد وهمینطورمی ماند
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۰۸:۲۳ ۳۱ فروردين ۱۴۰۰
این کارگر بدبخت از کجا میخوادبیاره زورش به اجاره نمیرسه بامردم داریدچیکارمیکنید .
Iran (Islamic Republic of)
فاطمی کیا
۰۸:۱۶ ۳۱ فروردين ۱۴۰۰
حلقه مفقوده در بحران مسکن حذف واسطه و دلال است
مشاورین املاکی که هیچ نخصصی در حوزه مسکن ندارند به صرف اخذ مجوز از اصناف مغازه باز میکنند و هرطور دلشان میخواهد سر مردم را کلاه میذارن
بهتره کمی هم روش های سایر کشورها رو دنبال کنیم فکر نمیکنم چیز پیچیده ای باشه
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۰۷:۰۵ ۳۱ فروردين ۱۴۰۰
کو خریدار مسکن متری دو میلیون ارزش ندارد دولت سوداگران غارت کران این نرخ ها درست کردن مردم باید نخرند تا این بازار ها کاذب نابود شود
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۷:۰۶ ۰۷ ارديبهشت ۱۴۰۰
مردم نخرند با این قیمتهای فضایی
نمیشه خرید
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۰۴:۲۷ ۳۱ فروردين ۱۴۰۰
وام دردی رو دوا نمیکنه زخم از جایی دیگه است
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۰۲:۵۴ ۳۱ فروردين ۱۴۰۰
به نظر شما با این حقوق ها میشه صاحب خونه ۱ میلیاردی شد؟
وقتی زیر یک میلیارد تو مرکز شهر ها نمیشه آپارتمان یا خانه خرید شما امید به عبور از رکود دارید؟
وام ۴۵۰ ت حدود ماهی ۷ میلیون تومان قسط دارد با چه حقوقی میشه در کنار مخارج زندگی این قسط را پرداخت کرد؟
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۰۲:۰۲ ۳۱ فروردين ۱۴۰۰
مردم توان خرید ندارند
Iran (Islamic Republic of)
علی
۰۲:۰۲ ۳۱ فروردين ۱۴۰۰
بخدا مردم به رکود مسکن راضی هستند تا قیمت مسکن کاهش پیدا کنه باز باندهای صاحب املاک شروع کردن به مکیدن خون مردم بی خانمان
وام مسکن دردی رو دوا نمی کند بجای وام خانه با کیفیت هرزان تحویل مردم بدهید
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۰۰:۱۶ ۳۱ فروردين ۱۴۰۰
چطورقبلابانرخ طلا وارزمسکن گرون میشد ولی اگه ارزوطلا کاهشی بشه مسکن ارزون نمیشه باید بشه قطاشماهم دستی توگرونی داری که دوست ندارید ارزون بشه خدانگذره
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۰۰:۰۳ ۳۱ فروردين ۱۴۰۰
خبر خوشی نیست و یه حرف حساب از یه مسئول شنیدیم.
Iran (Islamic Republic of)
گمنام
۲۳:۴۳ ۳۰ فروردين ۱۴۰۰
راهش فقط و فقط ظهور منجی است!
پیام رسان های باشگاه خبرنگاران - پایین شرح خبر
پیام رسان های باشگاه خبرنگاران - پایین شرح خبر
آخرین اخبار
پیام رسان های باشگاه خبرنگاران - پایین شرح خبر
پیام رسان های باشگاه خبرنگاران - پایین شرح خبر