دانتسنی حقوقی؛

قانونی که معامله را به نفع مستاجر تمام می کند

اجاره یک قرار داد است که با انعقاد آن مستاجر مالک منافع مالی می شود.

میلاد مطهری نژاد وکیل پایه یک دادگستری در گفت و گو با باشگاه خبرنگاران جوان، درباره عقد اجاره و امکان فسخ آن اظهار کرد: مطابق ماده ۴۶۶ اجاره عقدی است که به موجب آن شخصی (مستاجر) مالک منفعت مالی که مورد اجاره قرار گرفته می‌شود. برای مثال منفعت یک خانه استفاده سکونت در آن، استفاده از آشپزخانه و حمام و استراحت کردن در آن است که به موجب عقد اجاره مستاجر برای مدتی صاحب این منافع می‌شود.

مطهری نژاد بیان کرد: بنابراین مشخص شد که هدف از اجاره استفاده از منفعت آن مال است، اما گاهی شرایطی پیش می‌آید که منفعت مال از بین می رود.

این وکیل دادگستری ادامه داد: اگر منفعت مال مورد اجاره قرار گرفته از بین برود یا استفاده از آن ممکن نباشد به شرطی که این وضعیت به علت قصور مستاجر نباشد، برای او حقوقی ایجاد می‌کند.

وی اظهار کرد: مطابق قانون هرزمانی که به دلیل یک عیب منفعت مالی که اجاره شده غیرقابل استفاده باشد و نشود این عیب را برطرف کرد به شرطی که عیب به علت قصور مستاجر رخ نداده و علت آن حوادث قهری باشد عقد اجاره باطل می‌شود، زیرا همانطور که بیان شد هدف اجاره استفاده از منفعت آن بوده که حالا ممکن نیست.

مطهری نژاد بیان کرد: برای مثال ممکن است ملکی را برای استفاده بیمارستان اجاره کنند و بیمارستان در این ملک دایر شود، اما پس از مدتی ارتش میدان تیری را کنار این بیمارستان بسازد، واضح است یک بیمارستان کنار میدان تیر نمی‌تواند به فعالیت خود ادامه دهد و استفاده از کمال مورد اجاره مقدور نیست، این اتفاق از دست مستاجر خارج بوده و از حوادث قهری به شمار می‌رود به همین دلیل برای مستاجر حق فسخ ایجاد می‌شود. حتی در صورتی که مستاجر اختیارات معامله را از جمله خیار فسخ از خود ساقط کرده باشد.

این وکیل دادگستری گفت: گاهی حادثه ایجاد شده تنها باعث از بین رفتن بخشی از منفعت مال مورد اجاره می‌شود برای مثال به علت حادثه‌ای ۳ هزار متر از یک سوله ۱۰ هزار متری غیرقابل استفاده می‌شود، در این حالت انفساخ (فسخ شدن خود به خودی قرارداد) نسبت به همان بخشی که استفاده از آن ممکن نیست اتفاق میفتد.


بیشتر بخوانید:


انتهای پیام/

پیام رسان های باشگاه خبرنگاران - پایین شرح خبر
اخبار پیشنهادی
تبادل نظر
نام:
ایمیل:
آدرس ایمیل خود را با فرمت مناسب وارد نمایید.
* نظر:
نظرات کاربران
انتشار یافته: ۲۳
در انتظار بررسی: ۰
Iran (Islamic Republic of)
Gasam
۱۱:۲۳ ۲۴ مرداد ۱۴۰۱
باسلام
۴۵سال است در یک خانه قدیمی زندگیم میکنیم صاحب خانه فوت کرده و ملک به زن و بچه هایش رسیده و اخیرا سند روی خانه گرفته اند و قبلا خانه بدون سند بوده است هیچ گونه قراردادی با صاحب خانه و دیگران هم در این ۴۵ سال ننوشته ام فقط پ۴۵سال پیش به صورت صحبت کردن با صاحب خانه خانه را اجاره کردم آیا حقی دارم یا خیر
Iran (Islamic Republic of)
کتایون حکیم
۱۷:۳۱ ۰۴ ارديبهشت ۱۴۰۱
سلام من مستاجرم بایدتاپانزدهم این واحد رو تحویل بدم سوالم اینه که شارژ رو معمولا اول ماه واریز مکنیم،حالامه پانزدهم تخلیه میکنم شارژ را باید کامل پرداخت کنم یا پانزده روزه؟
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۰۰:۴۰ ۲۳ آبان ۱۴۰۰
19سیزده دقیقه اخه صاحبخونه پول کابینتو.کلروهودیکبار میده .هرسال نمیره بخره زرنگ بعدم کسی نگفت 500.ولی دیگه پول ساختشو ازمستاجر بدبخت نگیرن 70میلیون باسه تومن انصافه
Iran (Islamic Republic of)
هانی
۱۹:۳۸ ۲۲ آبان ۱۴۰۰
متاسفم برا بعضی از مستاجرا ک از کرونا دارن سواستفاده میکنن برای ازار و اذیت کردن همستیه ها
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۱:۴۲ ۲۲ آبان ۱۴۰۰
اخ برا دل مستجر بنده خدا که هروز خیلی عقب تر پی افتاده نابود بیچاره تر از هر ثانیه که میگذره دولت باید وباید یکی یه زمین یا خانه بده مستجران وسلام
Iran (Islamic Republic of)
راحله کیهان
۰۷:۱۶ ۲۲ آبان ۱۴۰۰
سلام ملکی رو اجاره کردم بعد از عقد قرار داد متوجه شدم خرابی داره به صاحب ملک گفتم درست کن ودر جواب گفت توانایی مالی ندارم وحاضر نشد ضرر منو بده که برم ومجبور شدم بمونم حالا برای اینکه بتونم استفاده کنم خودم تعمییر کردم آیا میتونم مبلغ رو ازش بگیرم یا نه
Iran (Islamic Republic of)
کاوه ستوده
۲۳:۴۸ ۲۱ آبان ۱۴۰۰
دقیقا که درست میگن بعضی از دوستان کارشناس قانونی وضع میکنه اونهاییکه به نفعشون قانون شناس میشن و به بعضی جا ها بگی این قانون تازه گذاشته شده میگن برو همونجا که قانون گذاشته حرفتو بزن مملکت گل و بلبل جا نیست که ما بد بختا زندگی میکنیم.
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۷:۱۱ ۲۱ آبان ۱۴۰۰
کاش این قوانین ایران را به زبان فارسی مینوشتند واینقدر ازکلمات عربی وغریب استفاده نمیشد اینطور در هر قرار دادی دوطرف متوجه میشدند چی دارند امضا میکنن انگار قوانین را نوشتن که مردم عادی نفهمند تا میری دادگاه هر حکمی برات میاد باید ببری یکی برات ترجمه کنه( خیار فسخ، انسفاخ)
United States of America
TT
۰۲:۲۹ ۱۹ بهمن ۱۴۰۰
حال منم بهم خورد. مطمئنی اینا ایرانین؟ نکنه من اشتباه اومدم عراق
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۴:۱۱ ۲۱ آبان ۱۴۰۰
ازآنجائیکه افرادسودجودرجامعه ما زیادهست متاسفانه خیلی ازمستاجران بخاطرشرایط نامساعداقتصادی وکروناخیلی بدعهدی وسوءاستفاده کردندومیکنند،غافل ازاینکه اگرافرادی یافت شوندکه بخواهندرعایت بکنندوبقولی اجحاف درحق مستاجرانجام ندهند،دیگه اینکاررانمیکنند،قانون عدم تخلیه درزمان کرونا قانون بیهوده ای است که خیلی ازمستاجران رابامشکل مواجه خواهدکرد
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۳:۲۹ ۲۱ آبان ۱۴۰۰
این که بیمارستان بسازی بعد میدون بقلش بزپا بشه مثال خوبی بود البته فقط برای ایران
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۳:۱۲ ۲۱ آبان ۱۴۰۰
آره تو راست میگی مستاجرها تو این مملکت حــــــــــــــــل میکنن. سر خودت وخانوادت بیاد
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۶:۴۷ ۲۱ آبان ۱۴۰۰
امین
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۲:۵۱ ۲۱ آبان ۱۴۰۰
مستاجرها روز به روز بیچاره تر و صاحبخانه ها روز به روز ثروتمند تر!! حداقل کاری که دولت می تواند بر اساس انصاف و معیار اجاره خانه و رهن هر شهر را تعیین کنه! نصف حقوقمون شده برای کرایه!!!
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۶:۵۹ ۲۱ آبان ۱۴۰۰
تو شهر ما خونه از سی میلیون تا سه میلیارد تومان رهن یا معادل آن گیر میاد .
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۹:۱۳ ۲۱ آبان ۱۴۰۰
شما یه قیمت از وسایل داخل حونه،مثل ،هود،کابینت،کولر
و...بگیر ببین اجاره چند ماه پول یکی از این وسایل نمیشه،

وقتی یه کیلیو ماست شده ۵۰هزار تومن ،انتظار نداشته باشین طرف خونش رو بده به اجاره ۵۰۰تومن که بشه ۱۰کیلی ماست
Germany
مهسا نوروزی
۱۳:۵۴ ۲۲ آبان ۱۴۰۰
اره واقعا
Iran (Islamic Republic of)
بهزاد
۲۲:۵۱ ۲۲ آبان ۱۴۰۰
یه ترکیدگی لوله فاضلاب واسم ده میلیون تموم شد . حساب کردم کرایه پنج ماه رفت واسه ترکیدگی لوله
Iran (Islamic Republic of)
مهدی
۱۲:۳۷ ۲۱ آبان ۱۴۰۰
سلام من کارخانه ای درملایر اجاره کردم که طرف مال بانک رو اجاره داده بود 4 سال دویدم نتونستم پول رهنمو بگیرم کدوم قانون کدوم دادگاه اینا فقط توی کتابهاست در عمل زد وبند وپارتی وپول حاکم مطلقه
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۰:۴۵ ۲۱ آبان ۱۴۰۰
یه سری ازمستاجرا سره کرونا سوء استفاده کردن بعضیاشون انقدر بی شخصیتی کردن به صابخونه که باعث شدن امثال من هم که چندسال مستاجرم دیگه خونه خوب پیدا نمیکنم...
United States of America
TT
۰۲:۲۷ ۱۹ بهمن ۱۴۰۰
خونه خوب؟ توی این گرونی؟ یا میلیاردری یا تب داری هذیون میگی
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۰:۱۵ ۲۱ آبان ۱۴۰۰
بله اینهانوشتنش آسون کفش آهنی میخاددنبااش رفتن مگه تواین دادگاههاکسی به کسی هست.
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۱:۲۲ ۲۱ آبان ۱۴۰۰
دقیقاً همینطوره. بعضی مطالب توسط کارشناس گفته می شه ولی توی دادگاه یه چیز دیگه وجود داره
آخرین اخبار
پیام رسان های باشگاه خبرنگاران - پایین شرح خبر
پیام رسان های باشگاه خبرنگاران - پایین شرح خبر