اجاره خانه در دوراهی مالک و مشاور املاک؛ راهی برای شکایت از گرانی اجاره وجود دارد؟

در روزهای ابتدایی فصل تابستان به سر می بریم و هنوز بسیاری از مستاجران سردرگم سقف ۲۵ درصدی هستند چراکه بسیاری از مالکان هنوز زیر بار این ۲۵ درصدی نمی روند.

با اعلام نرخ تورم خرداد، میانگین رشد قیمت اجاره مسکن نیز مشخص شد. این تورم نشان می دهد که اجاره مسکن در خرداد با رشد ۲.۳ درصدی نسبت به اردیبهشت همراه بوده است.

نرخ تورم

یکی از مهمترین مصوبات دولت برای مستاجران، تعیین سقف ۲۵ درصدی اجاره بوده که تا حدودی توانسته آرامش را به مستاجران بازگرداند اما یکی از ابزارهای اصلی برای کنترل این نرخ های اجاره ورود قوه قضائیه است که باید در این بخش علاوه بر مشاوران املاک و قوه قضائیه و شورای حل اختلاف هم همکاری لازم را داشته باشد.

مالکانی که زیر بار ۲۵ درصد اجاره نمی روند

 یکی از مستاجران واقع در غرب تهران گفت: متاسفانه در  بازار اجاره با وجود آنکه دولت مصوبه ۲۵ درصد را مصوب کرده اما مالک ما این موضوع را به هیچ عنوان قبول نمی کند و اعلام کرده اگر تمایلی به  نرخ اجاره امسال ندارید می توانید واحد را تخلیه کنید. 

او ادامه داد: تاکنون به چندین بنگاه املاک مراجعه کرده ام اما میزان نرخ های اجاره آنقدر بالاست که ترجیح دادم با مالک خودم بر روی قیمت اعلام شده به توافق برسم.

مالکان افزایش هزینه های اقتصادی را از جیب مستاجران بر می‌دارند

همچنین یکی دیگر از مشاوران املاک واقع در  محدوده جنوب تهران گفت: بازار اجاره مسکن امسال در مقایسه با سال گذشته به دلیل نوساناتی که در اقتصاد کشور وجود دارد بسیار تغییرکرده  است بسیاری از مالکان امسال سعی میکنند افزایش هزینه های خانواده ها را از اجاره تامین کنند در حالی که دولت امسال همان ۲۵ درصد را تصویب کرده اما آیا برای قراردادهای جدید هم فکری  کرده است.

شکایت از مالک را به کجا باید ببریم

 حیانی یکی از مستاجران واقع در حاشیه تهران گفت: مالک به هیچ عنوان این سقف ۲۵ درصدی را قبول نمی کند و زمانی که اعتراض می‌کنم می‌گوید «برو به هرجایی که دوست داری شکایت کن» وقتی که این موضوع را به مشاور املاک اعلام کردم گفت من هیچ ابزار کنترلی ندارم اما برای رسیدگی به این مشکل باید به شورای حل اختلاف محله مراجعه کنی و شاید با ورود قوه قضائیه این مشکل حل شود.

آقای اقبال شاکری  عضو کمیسیون عمران مجلس پیش از این اعلام کرده بود که یکی از دلایل گرانی اجاره ها مشاوران املاک هستند که خود باعث افزایش نرخ های اجاره بها می شوند این در حالی است که سعید لطفی عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک کشوری اعلام کرده بود که  در همه صنوف تخلفاتی وجود دارد که قابل تعمیم به همه اعضای آن نیست و مشاوران املاک نیز از این قاعده کلی مستثنی نیستند. از سوی دیگر بر اساس فرمول‌های تعیین شده‌ سهم کمیسیون بنگاه‌داران متاثر از قیمت نهایی ملک است.

افزایش نهاده های ساختمانی و زمین زمینه ساز افزایش گرانی مسکن 

 به گفته عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک در حوزه مسکن تمامی نهاده‌های مرتبط با تولید مسکن شامل دستمزدها، زمین، قیمت مصالح ساختمانی، افزایش زیادی داشته است. هم اکنون رشد روزافزون قیمت‎ها در بخش مسکن به حدی است که دولت را نیز در اجرای طرح نهضت ملی مسکن با چالش مواجه کرده است.

براساس این گزارش دولت برای کنترل بازار اجاره باید اقداماتی دیگری را هم حوزه مسکن در دستور کار خود قرار دهد چراکه اعلام پیشرفت فیزیکی واحدهای نهضت ملی مسکن و همچنین اعلام ثبت نام جدید در طرح نهضت ملی مسکن و از سوی دیگر راه اندازی سامانه املاک واسکان خود یکی ازمهم ترین عواملی است که می تواند اثرات روانی مثبتی را به بازار مسکن انتقال دهد.

از سوی دیگر تشدید نظارت ها در رعایت سقف ۲۵ درصدی نرخ اجاره خود می تواند بخشی از نگرانی مستاجران را کاهش دهد چرا که بسیاری از مستاجران واقعا زمانی که مالک این نرخ های اجاره را رعایت نمی کند دستشان برای  اعتراض  باز نیست و با توجه به آنکه دولت شماره های تماس های را برای رسیدگی به شکایات مستاجران اعلام کرده اما به گفته بسیاری از مستاجران هیچ یک از این تلفن ها پاسخ گو نیست.

گزارش از محبوبه کباری

پیام رسان های باشگاه خبرنگاران - پایین شرح خبر
اخبار پیشنهادی
تبادل نظر
نام:
ایمیل:
آدرس ایمیل خود را با فرمت مناسب وارد نمایید.
* نظر:
نظرات کاربران
انتشار یافته: ۱۹
در انتظار بررسی: ۰
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۰۴:۱۵ ۲۰ تير ۱۴۰۱
بنده بازنشسته ناجا هستم ومستاجر والله
بالله تالله هرچه فریاد برنیم هیچ کسی درین مملکت صدای ناله های ملت ایران را نمیشنود فقط روح و روان خودمان را خرابتر میکنیم بابد سوخت وساخت تا بمیریم این میرود آن یجی می آید اوضاع بدتر مبشود که بهتر نخواهد شد
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۶:۳۹ ۱۳ تير ۱۴۰۱
پارسال خونه را نصف قیمت اجاره دادم تا بچه مستاجر بتونه گوشت بخوره یا زندگی بهتری داشته باشه همون موقع کرونا گرفتم 50 میلیون خرجم شد دستگاه اکسیژن ساز را ماهی 7 میلیون اجاره کردم ولی نو نو دستگاه 18 میلیون بود اون موقع خونه دو میلیاردی را 2 میلیون اجاره دادم
وقتی پولم تموم شد به مستاجر گفتم پول اجاره بده گفت برو بمیر موقع تخلیه هم گفت من از فلان شهر آمده ام بیا منو بزن تا ازت دیه بگیرم
Iran (Islamic Republic of)
کاربر مطلع
۲۰:۵۶ ۱۲ تير ۱۴۰۱
مگه اشکالی داره که من مالک یا موجر باشم ... سالها زحمت کشیدم کار کردم از تفریح و شکمم زدم و یه واحد خونه خریدم ... شما عرضه نداشتی که صاحب خونه بشی چرا توهین می کنی... مگه موجر بودن جرمه ... مشکل ما سوءمدیریت مسئولین هستش نه موجر یا مستأجر
Iran (Islamic Republic of)
کاربر مطلع
۲۰:۱۵ ۰۹ تير ۱۴۰۱
آقایان محترم چرا به مالک و‌موجر توهین می کنید .. همه چی گرون شده طبیعیه که قیمت ملک و اجاره هم افزایش پیدا کنه .. دلیل این موضوع که موجر نیست .. موجر یک سرمایه میلیاردی رو‌ گذاشته و باید برگشت سود سرمایه اش هم داشته باشه ... دولت و مسئولین مردم رو به جون هم می اندازن .. اگه واقع دولت راست میگه مباغ افزایش یافته در مبلغ رهن رو با مد ذهگیری واریز کنه به حساب موجر و مستاجر هم آورده‌ی خودش رو که در توانش هست بیاره. در ضمن برای همه مستاجران بخشودگی هزینه آب و برق و گاز و تلفن برای شماره اشتراک محل اجاره اعمال کنه ... هر وقت هم موعد میتاجر سر رسید سهم پولش رو از موجر بگیره .... خلاص
فقط مردم رو به جون همدیگه می اندازن ... بابا اون موجر هم خرج داره .. اونم توی مشکلات اقتصادی کشور کمرش می شکنه ... اون که از نریخ نیومده.
Iran (Islamic Republic of)
مجتبی پورمحمدی
۲۱:۰۲ ۱۱ تير ۱۴۰۱
با سلام این موجر بدبختی که شما ازش دفاع میکنی که احتمال خودت هستی رمی ملکش سال به سال دعا میلیون تومان اضافه میشه که حتی اگه اجاره هم نگیره ضرر نکرده
من نمی دونم اون موجزی که به زور از حلق و گلوی اون طفل معصومی که پدر و مادر اون باید به شکم زیاده خواه
صاحب خونه بریزه خجالت باید بکشه
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۲۰:۰۱ ۰۹ تير ۱۴۰۱
والا صاحب خونه ما هم اجاره و هم رهن را دو برابر کرده 25 درصد کجا بود
الان فقط میتونیم زنده بمونیم بدون اینکه لحظه ای زندگی کنیم
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۷:۲۷ ۰۹ تير ۱۴۰۱
خداااالعنتشون کنه
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۶:۱۳ ۰۹ تير ۱۴۰۱
باید قانونی وضع کنند وقتی مستاجر به روز به مالک ودیعه میده در روزی که میخواد بلند بشه به نرخ روز پولش رو پس بگیره چون مالک و موجر داشته تو این دوره از پولش استفاده میکرده مثلا به جای ودیعه سکه بخره بده و در روز تحویل و پس گیری ودیعه سکه پس بگیره اونوقت میشه قانون
Iran (Islamic Republic of)
فلاحی
۱۰:۴۲ ۱۱ تير ۱۴۰۱
دوست عزیز مالک وقتی ودیعه میگیره اجاره کمتر میگیره
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۰۹:۳۶ ۰۹ تير ۱۴۰۱
اگرتمام املاک مسکنهای ایران روبشمارید۲۰برابرمراکزوشرکتهای تولیدی درایران هستند...علت تمام گرانیهای مسکن هم همین هاهستندبه خاطربالارفتن پورسانتشون به هرکاری دست میزنن من اگرمسئولیتی دردولت داشتم یک شبه درتمام مشاوراملاکیها روگل میگرفتم
Iran (Islamic Republic of)
مقدم
۰۱:۲۹ ۰۹ تير ۱۴۰۱
به نظر من بهترین کار خارج کردن مورد اجاره ازدست بنگاه‌های املاک می‌باشد.وسپردن به یک ارگان رسمی ودردراز مدت دولت می‌تواند با ساختن مسکن‌های اجاره ای در شهرهای بزرگ.تب تند اجاره مسکن را کنترل کند
Iran (Islamic Republic of)
م.ی
۲۳:۱۹ ۰۸ تير ۱۴۰۱
اگه دولت به فکر مردمه چرا از جیب خودش محبت نمیکنه به مستجران کمک کنه چرا مردمو جون هم میندازه مگه از تورم خبر نداره ۲۵درصدبرای صاحب خونه ۱۰۰درصد تکرم عادی چطوری میشه
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۲۲:۴۲ ۰۸ تير ۱۴۰۱
چرا مستجران دارند داستان سرای می کننند من بعد از ۳۲ بار در قرعه کشی خودرو برنده نشدم خونه خودم در تهران اجاره دادم رفتم اطراف تهران که یک خودرو بخرم اگر قرار من مالک ۲۵% گران کنم خودرو هم باید ۲۵% گران شود من با سه فرزند ۳۴ کیلومتر از محل کارم دور شدم که خانواده راحت باشند حالا این راحتی با قانون الکی نصیب مستجر می شود به نتیجه رسیدم مستجر بلند بشود خودمان برگردیم خونه خودمان
Slovakia
ناشناس
۲۲:۱۳ ۰۸ تير ۱۴۰۱
اینکه مستاجران در اداره زندگی خود مشکل دارند بدیهی است . ولی چرا صحبت از گرانی اجاره بها می کنید ؟ احاره بها گران نشده . این ارزش پول ملی ماست که پایین آمده . وقتی تورم حدود ۵۰ درصد است خوب طبیعی است که همه چیز ۵۰ درصد گرانتر شود . مستاحرین بجای ریال اگر سیب زمینی و برنج هم می دادند باز هم گران در می آمد.
Iran (Islamic Republic of)
وصال
۲۱:۰۵ ۰۸ تير ۱۴۰۱
بله باشگاه خبرنگاران جوان و عوامل زحمت کش 20.30اعلام میکنم مالک دستش تو جیب مستأجران هستش،ولی شما عزیزان که حقوق خودتون رو از جیب کل ملت برمیدارید،درمان،وهزارتا خدماتی که ما خبر نداریم هم حتما حلال هستش
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۲۱:۰۳ ۰۸ تير ۱۴۰۱
متاسفانه صاحبخانه های خیلی بی وجدان شدند یعنی حتی تورم ساله که مثلا ۴۰ یا فوقش پنجاه درصد هم باشه اجاره ها را بالا نمیبرند این نامردا تا صددرصد و گاهی بالاتر قیمت خانه را بالا میبرند صاحبخانه نامرد ما هشاددرصد اجاره رو برد بالا بعد طلبکار هم هست ، متاسفانه صاحبخانه ها خیلی بی وجدان شدن ، هر سال قیمت زمین و ملکشونم میره بالا بعد اجاره منزل هم میبرند بالا یعنی سود اندر سود ، بعد از دولت شاکین ، مگه شما خودتون خیلی خوبید ، متاسفانه بزرگترین مشکل کشور این زیاده خواهی های مردم هستش ، طرف با له کردن دیگران میخواد پیشرفت کنه ، اصلا زندگی دیگران براشون مهم نیست ،
Iran (Islamic Republic of)
مهرداد زارعی
۲۱:۱۰ ۰۹ تير ۱۴۰۱
کاملا صحیح میفرمایید انگار مستاجر باید جواب اقتصاد خراب را بدهد وموجر تمام شغل ودرآمد خود رو رها کرده چسلیده به زیاده خواهی ومیخواد هزینه های هنگفت چهل ساله رو روی سر هموطن خودش بریزه.
Iran (Islamic Republic of)
رضا
۲۱:۰۰ ۰۸ تير ۱۴۰۱
من یه خونه اجاره کردم الآن ۴ ماهه که گذشته،با ماهی ۱میلیون و پونصد،چند روز پیش صاحبخونه به من زنگ زده میگه که بنگاه زنگ زده گفته اجاره ها رفته بالا،واسه خونت مشتری دارم ۱۲۰ میلیون با ماهی ۳میلیون،من حقوقم ماهی پنج میلیونه،الان میگه یا بلند شو یا ماهی ۳ میلیون بده،میگه ملک خودمه ناراحتی بلندشو.کسی نیست جلوی اینا رو بگیره؟
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۲۱:۰۰ ۰۸ تير ۱۴۰۱
اقا
رسیدگی
رسیدگی
رسیدگی

امسال ، مالک ها فقط دارن میگن تخلیه...




تو، خود، حدیث مفصل بخوان از این مجمل...!!!!!!!!!

یا حق
آخرین اخبار
پیام رسان های باشگاه خبرنگاران - پایین شرح خبر
پیام رسان های باشگاه خبرنگاران - پایین شرح خبر