ترفند غیرقانونی برخی صاحبخانه‌ها برای تخلیه ملک!

در مشاهدات میدانی از بازار مسکن، مشخص شد استفاده از قولنامه‌های صوری و دریافت کد رهگیری طی هفته‌های اخیر شدت گرفته است.

قانون حمایت از مستاجران وارد فاز جدیدی شده و برخی از صاحبان مسکن اقدام به سندسازی برای فروش واحد مسکونی به‌منظور تخلیه آن می‌کنند؛ امری که می‌تواند قانون را دور بزند و مستاجر را برای تهیه مسکن به سمت مشاوران املاک راهی کند. دولت با هدف حمایت از مستاجران طرح افزایش ۲۵درصدی اجاره‌بها را در تهران تصویب کرد. این طرح، اما در مسیر اجرا با تغییراتی همراه شده تا راه‌های دور زدن آن به صفر برسد. در آخرین به‌روزرسانی این طرح مقرر شد در صورت فروش ملک، مالک باید ضمن ثبت معامله در سامانه، کد رهگیری را نیز دریافت کند.

این بند از قانون حمایت از مستاجران به محلی برای سوءاستفاده برخی از مالکان تبدیل شده، به‌طوری‌که با ثبت یک قولنامه صوری و دریافت کد رهگیری، مستاجران را مجبور به تخلیه واحد می‌کنند. طبیعتا هر قانونی که تصویب می‌شود افرادی هستند که به فکر دور زدن آن می‌افتند و غالبا به قانون مسلط هستند.

قولنامه صوری

در مشاهدات میدانی خبرنگار ما از بازار مسکن، مشخص شد استفاده از قولنامه‌های صوری و دریافت کد رهگیری طی هفته‌های اخیر شدت گرفته است. یکی از مستاجرانی که با این پدیده مواجه شده در گفتگو با خبرنگار ما با انتقاد از دور زدن قانون می‌گوید «روز گذشته صاحبخانه با نشان دادن قولنامه و ارائه کد رهگیری، به ما اعلام کرده که خانه را فروخته است؛ در حالی که هیچ خریداری به واحد ما مراجعه نکرده و چگونه ممکن است که خریدار بدون بازدید از ملک نسبت به خرید مسکن اقدام کند؟» در این خصوص دریافت کد رهگیری روش محکمی برای حمایت قانونی از مستاجران نیست. علاوه بر این باز گذاشتن این مسیر تخلف به‌دلیل نبود آگاهی صاحبان خانه از مفاد و بند‌های قانونی درخصوص خرید و فروش حتی به‌صورت صوری، باعث افزایش دعوای حقوقی میان مالکان و مشاوران املاک خواهد شد و این پرونده‌ها در سایه ضعف قانون افزایش خواهد یافت.

دریافت نکردن اجاره

علاوه بر قولنامه‌های صوری، برخی از صاحبان خانه با از دسترس خارج کردن خود، تلاش می‌کنند جریان دریافت اجاره را از مستاجران به تعویق بیندازند و پس از آن با اقامه شکایت علیه مستاجران، حکم تخلیه را دریافت کنند، اما خوشبختانه قانون در این زمینه اقدامات مناسبی انجام داده است. در قانون آمده است در صورتی که صاحبخانه برای دریافت اجاره‌بها ممانعت به‌عمل آورد، مستاجر می‌تواند با طرح شکایت به شورای حل اختلاف، هزینه اجاره مسکن را در حساب قوه قضاییه واریز کند و از این طریق مانع از صدور حکم تخلیه شود.

غفلت از سمت عرضه

باید گفت گر‌چه سیاستگذاری حمایت از مستاجران با هدف کنترل تورم صورت گرفته، اما این موضوع باعث ایجاد تخلف‌هایی در بازار مسکن شده و از سوی دیگر میزان عرضه مسکن را در بازار کاهش خواهد داد. یکی از سازندگان مسکن با بیان این‌که واگذاری خانه به مستاجران به‌دلیل قوانین موجود، ریسک معامله را به‌شدت افزایش داده، تصریح کرد: «بسیاری از سازندگان ترجیح می‌دهند واحد خود را خالی نگه دارند تا هر زمان که خواستند نسبت به فروش مسکن اقدام کنند؛ این تصمیم می‌تواند در بلندمدت میزان عرضه مسکن را کاهش دهد.»

ماجرای عجیب مالیات خانه‌های خالی

کمبود عرضه مسکن و خالی نگه داشتن واحد مسکونی نیز از ضعف قوانین موجود نشأت می‌گیرد. دولت علاوه بر قانون حمایت از مستاجران، از سال‌های گذشته تلاش‌هایی برای دریافت مالیات از خانه‌های خالی داشته است که متاسفانه ضعف در شناسایی این واحد‌ها در کنار اختلاف وزارت راه و شهرسازی باعث شده بسیاری از صاحبان خانه از عرضه مسکن خود به بازار خودداری کنند.

در این میان بانک‌ها به‌عنوان یکی از بزرگ‌ترین محتکران مسکن نقش مهمی در کمبود عرضه خانه داشته‌اند به‌طوری‌که درآمد دولت از دو ماه ابتدای سال از محل مالیات خانه‌های خالی کمتر از سه میلیون تومان بوده است؛ در حالی‌که برآورد‌های صورت گرفته از تعداد واحد‌های خالی عددی بالغ بر دو میلیون و ۵۰۰هزار واحد را نشان می‌دهد که با رقم دریافتی به‌عنوان مالیات قابل قیاس نیست. عرضه مسکن می‌تواند به نسبت تصمیمات دستوری نقش مهم‌تری در مدیریت بازار مسکن داشته باشد.

دولت برای افزایش عرضه مسکن، طرح نهضت ملی مسکن را در‌نظر گرفته که به‌دلیل کمبود زمین و منابع مالی پیشرفت چندانی نداشته است و البته ورود رئیس قوه مجریه به این طرح، امید‌هایی برای شتاب گرفتن ساخت این واحد‌ها ایجاد کرده و در صورتی‌که دولت بتواند طرح ساخت چهار میلیون واحد مسکونی را تا سال ۱۴۰۴ نهایی کند، بازار مسکن با افزایش عرضه می‌تواند به شرایط تعادلی مناسبی برسد و دیگر نیاز به مصوبات دستوری برای مدیریت بازار مسکن نباشد. بررسی‌ها نشان می‌دهد رسیدن به این مهم نیازمند همکاری سایر دستگاه‌های اجرایی با وزارت راه و شهرسازی است تا موانع مربوط به تامین زمین و کمبود تسهیلات برداشته شود.

منبع: جام جم

پیام رسان های باشگاه خبرنگاران - پایین شرح خبر
اخبار پیشنهادی
تبادل نظر
نام:
ایمیل:
آدرس ایمیل خود را با فرمت مناسب وارد نمایید.
* نظر:
نظرات کاربران
انتشار یافته: ۲۶
در انتظار بررسی: ۰
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۲:۰۹ ۲۰ مرداد ۱۴۰۱
مزد بنگاه ها را بجای درصدی، عدد ثابت بکنید.
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۸:۳۰ ۱۹ مرداد ۱۴۰۱
بعضی مستاجرا کاری میکنند که آدم دیگه جرات اجاره دادن ملکش رو نداشته باشه . الان ما خودمون مستاجر هستیم و واحد خودمونو جای دیگه ای اجاره دادیم و جای ارزونتری گرفتیم تا یکسال بعد بتونیم یه مقدار خرج آپارتمان خودمون کنیم . الان جناب مستاجر میگه من چون دوتا بچه مدرسه ای دارم بلند نمیشم هرکاری هم میخواید برید بکنید...
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۲۰:۱۱ ۱۸ مرداد ۱۴۰۱
بهتر است به جای بدگویی از صاحبخانه ها به دنبال یک روال تخصیی و کارشناسی شده و منصفانه برای اجاره و خرید و فروش مسکن باشید، طوری که با قیمت حداقلی و حداکثری کارشناسی شده مشخص باشه و قیمت غیرمنطقی و تخیلی هم نباشه
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۲۰:۱۱ ۱۸ مرداد ۱۴۰۱
دولتهای بی تدبیر باقانونهای غیرکارشناسی فقط دردیر مردم را بیشتر میکنندو ملت رابجان هم میندازند
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۹:۴۶ ۱۸ مرداد ۱۴۰۱
مستاجر خونه م خراب کرده زبان ش هم درازه
وقتی همه چی ۲۰۰درصد گران شده
دولت میگه اجاره ۲۰ درصد از جیب مردم
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۹:۱۱ ۱۸ مرداد ۱۴۰۱
اگر کد رهگیری بی ارزش و بی در و پیکر است!
جمعش کنید و راهکارنافذی ارائه و اجرا نمایید.
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۷:۰۱ ۱۸ مرداد ۱۴۰۱
همسایه ما مستاجره ولی خودش یه جا دیگه خونه داره
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۲۳:۳۴ ۱۹ مرداد ۱۴۰۱
مگر اشگالی داره؟
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۵:۳۰ ۱۸ مرداد ۱۴۰۱
لعنت بر کارشکنان در قانون مالیات خانه های خالی. ای بانکهای ناحسابی خب خونه های خالی تون رو عرضه کنین.
Iran (Islamic Republic of)
حق بین
۱۵:۰۱ ۱۸ مرداد ۱۴۰۱
صاحب خانه من اجاره را از پنج وسیصد به یازده میلیون افزایش داده وهیچ چاره ای جز قبول این دوبرابر شدن مبلغ اجاره ندارم .پس کی باید قانون 25 درصد سالیانه را بپذیرپد واجرا کند؟ وام ودیعه هم نتونستم بگیرم .پس قانون حمایت از مستاجر ان کو؟
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۳:۵۱ ۱۸ مرداد ۱۴۰۱
خوش به حال بانک ها شده است که عامل اصلی گرانی مسکن هستند.
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۳:۲۸ ۱۸ مرداد ۱۴۰۱
همه بدبختی مستا جران عاملش مشاوران املاک هستند.قیمت ها را بالا می برند و به صاحب ملک تماس می گیرند و قیمت های جدید را می گویند و صاحب ملک هم سریع توقعش بالا می رود و از مستاجر می خواهد که ملک را تخلیه کند و اینطوری مشاور املاک یک مستاجر جدید پیدا می کند
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۳:۲۲ ۱۸ مرداد ۱۴۰۱
این قانون ضایع کننده حق مالک است وکسانی که بیتوجه به انصاف آب به آسیاب می‌ریزند گرچه ژست رابین هود گرفته اند،اما باید پاسخگوی حق صاحبخانه های ضعیف باشند که مورد سوئ استفاده قرار گرفتند.این قانون ناقص است و قیمت حد اقل ملک در هر منطقه را شامل نمیشود
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۳:۰۳ ۱۸ مرداد ۱۴۰۱
خیلی از مستأجرا خودشون یه خونه تو شهر دیگه یا حتی تو همون شهر دارن، و اونقدرا که فکر میکنید مظلوم و گوگولی نیستن والا.
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۲۰:۱۲ ۱۸ مرداد ۱۴۰۱
جالبه بعضی مستاجرا سانتافه و پرادو دارند و خودشون دنبال خرید خونه نیستند یا گاهی خونه دارند و پنهان می کنند
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۲:۴۴ ۱۸ مرداد ۱۴۰۱
دولت اگه خیلی دلسوز مستأجر هاست خودش بهشون وام و تسهیلات برای تمدید اجاره خونه بده.
یکم از بانک های زالو صفت بی رحم عزیزتر از جانتون کمک بگیرید.
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۲:۲۸ ۱۸ مرداد ۱۴۰۱
تنها راه حل مشکل ملک ومسکن و نزدیک شدن به عدالت همانیست که در اکثر کشورها اجرا میشود یعنی گرفتن مالیات از تمامی املاک به نسبت ارزشش وتقسیم آن به صورت مستقیم یا غیر مستقیم بین همه.البته بهتر است مستقیم ونقدی بین همه باشد تا شفاف باشد و به بیراهه وجیب خواص نرود،باید بدانیم این کشور ومنابعش متعلق به همه است وهمه حق زندگی دارند،همانطور که هزینه امنیتش به عهده همه بوده وهست،با نبود قوانین درست کشور را برای عده ای بهشت وبرای عده ای جهنم کرده ایم.
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۳:۱۶ ۱۸ مرداد ۱۴۰۱
وقتی گفتن قطع یارانه ثروتمندان ما فکر میکردیم پورشه سواران و مازراتی سواران رو میگن!وقتی یارانمون قطع شد تازه دوزاریمون افتاد.مواظب باشید پیشنهادها دامن خودمون رو نگیره
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۲:۰۵ ۱۸ مرداد ۱۴۰۱
پوست مستاجران را باید کند و به صلابه کشاند و تک تک قطرات خونشان را مکید ، چیزی که در ایران مرسومه و هنوز نه مملکت و نه سیاست ونه اقتصاد راه درستی که کشور های اقتصاد محور در پیش گرفته اند انتخاب نکرده اند تا کی برگان (مستاجران )باید کار کند و فراعنه از خون و جانشان منفعت ببرند علت اصلی مافیای مسکن و تجارت آن است
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۱:۵۰ ۱۸ مرداد ۱۴۰۱
عاجزانه درخواست دارم.لطفا پیگیر این وام ودیعه مسکن شوید که چرا هر بانکی میرویم میگن فعلا بودجه نیامده.و بانکها فقط به مشتریهای درجه یک خودشون وام میدن.شهرستان بروجرد استان لرستان
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۱:۵۰ ۱۸ مرداد ۱۴۰۱
مشکل از بنگاه های املاک هست. متاسفانه این بنگاه ها باید همشون جمع شوند. هر روز هم تعدادشون زیاد میشه و عامل گرانی و بدبختی مردم همین ها هستن
United Kingdom of Great Britain and Northern Ireland
میرعماد
۱۳:۰۵ ۱۸ مرداد ۱۴۰۱
دقیقا ، باید وضعیت این بنگاه های املاک مشخص بشه ..
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۷:۰۱ ۱۸ مرداد ۱۴۰۱
اگر درصد مشاورین املاک را بردارند و مثلا واسه فروش مبلغ یک میلیون تومان و اجاره ۵۰۰ هزار تومان کارمزد فقط به اینها بدهند اونوقت ۹۰ درصد این بنگاهها جمع میشند.
Iran (Islamic Republic of)
علی
۱۱:۴۳ ۱۸ مرداد ۱۴۰۱
چرا همش سنگ مستاجر را به سینه می زنید از قدیم گفته اند مستاجره ای و خوش نشینی نه هزینه ساخت و ساز می دهند و نه تعمیرات و پولشان را هم بکار انداخته اند و دائما می نالند و مسولان هم حمایت
Iran (Islamic Republic of)
مهران
۱۲:۴۲ ۱۸ مرداد ۱۴۰۱
آنقدر که مسوولان ما از مستاجران دفاع می کنند تا به حال کمی پای درد دل مالکان هم نشسته اند؟ مستاجری که خونه ای که در اختیارش بابت شندرقاز اجاره، تبدیل به خرابه میکنه و از پرداخت اجاره سر باز میزنه، وقتی بهش تذکر هم میدید به خاطر پشت گرمی از این شعارها که «حق با مستاجر» است جواب سربالا میده خوب معلوم است صاحبخانه ها ترجیح میدن خونه را خالی نگه دارند ولی به مستاجر طلبکار نده.
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۵:۲۸ ۱۸ مرداد ۱۴۰۱
دقیقا. جفتتون راست گفتید.
آخرین اخبار
پیام رسان های باشگاه خبرنگاران - پایین شرح خبر
پیام رسان های باشگاه خبرنگاران - پایین شرح خبر